신평‧장림 산업단지 혁신지원센터 입주기업 모집공고

부산광역시와 부산경제진흥원에서 기업 비즈니스 및 혁신 관련 지원 기능을 위해 운영하는‘신평‧장림 산업단지 혁신지원센터’입주기업을 모집하오니 입주를 희망하는 기업들의 많은 신청 바랍니다.

2024년 01월 22일

(재)부산경제진흥원장

1		센터개요

○ 시설명칭 : 신평‧장림 산업단지 혁신지원센터

○ 운영기관 : 부산경제진흥원

○ 위    치 : 부산광역시 사하구 장림동 1080-3

○ 규    모 : 대지 1,650㎡, 연면적 2,844.44㎡(지상5층)
○ 주요시설 : 임대공간(일반업무시설), 지원시설(회의실), 주차장 등

○ 조 감 도

부산환경공단 서부사업단

사업대상지

○ 평 면 도(층별 배치도)

2		임대범위(입주모집 공간현황)

○ 입주자격 : 업무시설

- 시험인증, 검․교정기관, 시제품제작, 비파괴검사, 기계설계엔지니어링, 연구개발, 창업보육, 기업연구소 및 일반업무시설 등

- 기타 우리 재단에서 필요하다고 인정하는 시설

- 제조 시설‧장비 가동 및 공장등록 불가

○ 우대업종 : 아래 기재된 우대업종은 입주 선정심사 시 가점 부여

- 산업단지 내 기업체 사업지원을 위한 지원기관으로서 특허·컨설팅·세무·회계·노무·법률·디자인·설계·엔지니어링 등

- 국가·공공기관, 금융기관, 기술공급 수요기관 등

○ 임대공간 : 총 4개실 ▷ 붙임의 ‘층별‧실별 임대조건’ 참고

층수	호수	전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	계약면적(㎡)	월 임대료(원)
2층	203호실	194.70	290.29	484.98	1,404,500
	204호실	36.87	54.97	91.83	265,930
3층	303호실	183.54	273.66	457.20	1,324,030
4층	401호실	138.92	207.12	346.04	1,002,120

○ 지원시설

구 분	주 요 공 간	구 축 내 용
1층	근린생활시설	- 근린생활시설 예정
2층	소회의실1, 2	- 책상, 의자, 프로젝터, 음향장비 등
	근린생활시설	- 근린생활시설 예정
3층	행정실	- 혁신지원센터 운영 사무실
	대회의실	- 책상, 의자, 프로젝터, 음향장비 등
전층	엘리베이터	- 안내게시판 및 인포메이션 등 - 화물용(3T), 승객용(24인승)

3		임대조건

가. 임대기간

○ 최초 계약기간은 3년이며, 이후 센터의 입주현황 및 입주기업 경영상태 등을 고려하여 2년 연장할 수 있음

○ 입주 5년 이후에는 매년 입주심의위원회 선정평가를 통하여 재계약 여부를 정할 수 있음

나. 입주부담금(계약면적 기준)

○ 입주부담금 종류 : 보증금, 임대료, 기본관리비

▷ 임대보증금 : 임대료와 기본관리비 합산액의 12개월분

▷ 월 임대료 : 실별 임대료 상이함

※ 붙임 “층별‧실별 임대조건” 참조

▷ 기본관리비 : 월 7,000원/3.3㎡(정액제)

※ 수도광열비 : 전용면적 사용분 검침에 의해 실비 부과

다. 납부방법 및 시기

구 분	납 부 방 법	납부시기
보증금	◦ 계약금(보증금의 10%) 제외한 금액 납부	입주개시일 전까지
임대료	◦ 월 단위 납부	당월 고지 후 매월 말일까지
관리비	◦ 월 단위 後납부	당월 고지 후 매월 말일까지
수도광열비	◦ 월 단위 後납부 - 전기료 : 매월 납부 - 수도세 : 매월 납부 - 가스비 : 매월 납부	매월말 검침 후 관리비 합산 고지

※ 입주선정기업은 임대차 개시 후 30일 이내에 화재보험 가입확인서를 제출하여야 함

4		접수 및 선정방법

가. 접수방법

○ 신청서 교부

(재)부산경제진흥원	www.bepa.kr

○ 신청서 접수 : 방문 접수, 접수된 서류는 반환 불가

- 접수기간 : 2024. 01. 22.(월) 09:00 ~ 2024. 02. 22.(목) 18:00

- 접 수 처

▷ 신평장림혁신지원센터 3층 행정실 기업지원팀

(부산시 사하구 다대로 1066번길 9, 3층)

- 문 의 처 : 부산경제진흥원 산단운영팀 (051-714-7239, 051-600-1731)

※ 접수는 방문 접수를 원칙으로 하며, 메일 및 팩스접수는 받지 않음

< 제출 서류 목록 >

구 분	자료 목록
제출 서류	신평‧장림 혁신지원센터 입주신청서 6부
	2. 법인등기부등본 6부(해당시)
	3. 사업자등록증 6부 ※ 창업예정자는 대표자 주민등록등본 6부(해당시)
	4. 기타 증빙자료(인증, 특허, 수상실적 등) 6부
	5. 국세·지방세 완납증명서 각1부
	6. 재무제표 각1부(전년도 포함 3년분)
	7. 국민연금 또는 건강보험 사업장 가입자 명부 각1부 (전년도 및 금년도 현재분)
	8. 인감증명서 1부
	9. 신용정보 제공 및 조회동의서 1부
	10. 개인정보 수집·이용 동의서 1부
가점 증빙 서류(해당시) 1부 ▸ 우대업종 영위를 증빙할 수 있는 서류

나. 심사방법

○ 입주심의위원회 심의*를 거쳐 입주기업(기관) 선정

※ 입주신청서(사업계획서 포함) 및 제출서류 등을 종합 심사하여 평가․선정

○ 평가점수 고득점순에 따라 우선 협상자로 선정
(단, 평점 60점 미만인 경우 선정 제외)

○ 우선 협상자와 협상이 이루어지면 차 순위 업체와의 협상은 생략되며, 협상이 성립되지 않으면 순차적으로 차순위 협상자와 협상을 실시

다. 추진일정

신청서접수	⇒	선정평가	⇒	선정결과 통보
2024. 01. 22. ~ 2024. 02. 22.		2024. 02. 27. 예정		선정평가일로부터 7일이내

※ 상기일정은 우리 법인 사정으로 인해 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 공지

5		유의사항 및 지원내용

가. 유의사항

○ 임대받은 시설에 대한 권리의 양도, 양수, 재임대, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 이러한 경우 임대계약 위반으로 임대계약이 해지되며, 이에 대한 모든 책임은 임대 받은 자에게 있음

○ 각종 인허가 사항은 임대받은 자의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 임대받은 자의 책임으로 함

○ 건물외벽에 입주기관별 회사명 및 광고판 등 안내시설 설치는 불가함

○ 입주자로 선정된 후 일정기간(30일) 내에 계약을 체결하지 않을 경우 입주자 선정을 취소할 수 있음

○ 임대계약 후 시설을 사용하기 위한 기본시설의 변경은 부산경제진흥원과 협의하여 시행하여야 하며, 각종 인테리어, 집기류, 개보수 비용은 임대받은 자의 부담이며 투자한 금액과 권리금을 인정하지 않으며 임대기간 만료 또는 임대받은 자의 사정에 의한 퇴거 시 원상복구 하여야 하며, 이를 이행하지 아니하였을 경우에는 부산경제진흥원이 원상복구하고 비용을 변제 조치함

○ 주변시세 및 물가상승률 등을 고려하여 임대료 및 관리비는 향후 조정될 수 있음

○ 입주기관이 임대료 및 관리비를 납부기한까지 납부하지 않은 경우 연체이자율(센터 거래은행 기준)을 적용한 이자를 체납된 임대료 및 관리비에 가산하여 납부해야 함

나. 입주불허사항

○ 대기환경보전법에 의한 특정대기유해물질, 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률에 의한 특정수질유해물질의 배출이 예상되는 경우

○ 소음 및 공해의 과다발생 등의 사유로 타 입주기업의 업무에 피해를 끼치는 경우

○ 그 외 특정유해물질의 배출이 예상되는 경우

○ 금융신용도 불량자, 관련법규나 사회통념상 문제가 있는 경우

○ 휴·폐업 중에 있는 자

붙임		층별‧실별 임대조건

○ 2층 임대 조건

2층 배치도

203호

202호

204호

(단위 : ㎡/원)

호수	전용면적	공용면적	임대면적	연간임대료 VAT별도	연간관리비 VAT별도	수도 광열비
203	194.70	290.29	484.98	16,854,040	12,323,400	실비납부
204	36.87	54.97	91.83	3,191,260	2,333,400	실비납부

○ 3층 임대 조건

3층 배치도

303호

301호

대회의실

(단위 : ㎡/원)

호수	전용면적	공용면적	임대면적	연간임대료 VAT별도	연간관리비 VAT별도	수도 광열비
303	183.54	273.66	457.20	15,888,390	11,617,320	실비납부

○ 4층 임대 조건

4층 배치도

403호

402호

401호

(단위 : ㎡/원)

호수	전용면적	공용면적	임대면적	연간임대료 VAT별도	연간관리비 VAT별도	수도 광열비
401	138.92	207.12	346.04	12,025,540	8,792,880	실비납부